Контакты
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная методом массовой оценки, без учета индивидуальной характеристики объекта оценки. Государственная оценки стоимости зданий, сооружений и земельных участков проведенная в последние годы, в большинстве случаев превысила реальную рыночную стоимость в несколько раз, что привело к нарушению прав законных интересов собственников и арендаторов объектов недвижимости.
Пути оспаривания кадастровой стоимости
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». То же самое относится и к объектам капитального строительства. Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости существует два пути:
- Административный порядок – комиссия Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.
- Судебный порядок – с октября 2014 года споры о кадастровой стоимости передали на рассмотрение в Суды общей юрисдикции.
Алгоритм установления справедливой кадастровой стоимости
Как реализуются права собственников и арендаторов на деле
Право защиты своих интересов собственникам предоставлено, но вот что показывает практика. Результаты обращений в комиссию Росреестра проанализированы и они совсем не утешительны, а судебная практика неоднозначна и порой противоречива.
- Подавляющее большинство собственников получает в комиссии отказ, основанный на аргументах о неубедительности отчета об оценке.
- При подаче искового заявления в суд можно столкнуться с не меньшим количеством сложностей. Исковые требования зачастую формулируются неверно, а отчеты, представленные в суд, не выдерживают критики со стороны представителей ответчика и третьих лиц – допускаются такие ошибки, как немотивированный отказ от применения одного из подходов, оценка на несоответствующую дату и т.д. Судебная экспертиза не подтверждает снижения, которое планировалось, а принятое судом первой инстанции положительное решение, нередко отменяется постановлениями апелляционного и кассационного судов.
Как выбрать партнера для решения серьезных задач
Между тем на рынке оценки недвижимости появилось множество предложений по снижению налоговых нагрузок. Крупные и небольшие компании, пользуясь растущим спросом, рекламируют свои посреднические услуги в этой области, стараясь привлечь клиента обещаниями почти мгновенного положительного результата и низкой стоимостью своей работы, при этом, не гарантируя положительного исхода дела. Нередко некоторые собственники объектов недвижимости, пытаясь сэкономить на сопровождении процесса оспаривания кадастровой стоимости в суде, отдают эту процедуру на ведение штатным юристам (ранее не принимавшим участия в подобных проектах), часто это лишь усложняет процесс. Предпринимателям необходимо проявить разумную осмотрительность и осторожность.
Выбор исполнителя процедуры оспаривания кадастровой стоимости – это поистине судьбоносный шаг. Качественная услуга не может стоить дешево, а короткие сроки мероприятия – это не более чем маркетинговый ход.
Непонимание собственником сложности процедуры оспаривания, желание сэкономить, прибегая к услугам дешевых некомпетентных консультантов, может привести к потере времени, средств и, как следствие, снижению статуса в своем сегменте рынка.
Закажите услугу в компетентной компании
Независимая оценочная компания «Гилберт Инвест», это
- Ведущие оценщики, с опытом более 10-ти лет, подготавливающие отчеты об оценке с учетом требований комиссии Росреестра, Департамента имущества города Москвы, Министерства имущественных отношений Московской области и др. с привлечением административного ресурса БТИ.
- Аккредитация в авторитетных саморегулируемых организациях оценщиков (СРО).
- Сумма страхования гражданской ответственности компании –
30 000 000 рублей. - Помощь в безвыходных ситуациях и разрешение сложных задач. Мы помогаем даже там, где другие не смогли оправдать Ваших надежд.
- Предоставление клиентам реальных результатов своей деятельности: положительных решений комиссии Росреестра, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
- Реальный размер вознаграждения за предоставляемые услуги с учетом сложности задачи, без своего рода демпинга в погоне за массовым клиентом.
- Эксклюзивная возможность привлечения к решению вопроса влиятельного административного ресурса.
- Устойчивая репутация в деловых кругах с высокопрофессиональной компетенцией, подтверждённой на практике.