Контакты
По мнению специалистов Гилберт Инвест
Категория: Земли населенных пунктов. Назначение: для размещения объектов общественно-делового значения.
Сельскохозяйственные земли.
Предназначены для крупномасштабного ведения всех видов земледелия, садоводства, огородничества, содержания питомников, рыбоводства и т.д.
Земельные участки под жилой застройкой.
В эту категорию входят земли под городскими многоквартирными, среднеэтажными, малоэтажными загородными и сельскими жилыми домами (в том числе предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства).
Общественные земельные участки.
Это участки, предназначенные для постройки зданий и сооружений коммунального, бытового, социального, культурного, религиозного, медицинского, образовательного, научного и управленческого назначения.
Деловая земля.
На земле этой категории могут строиться или уже расположены здания и сооружения коммерческого назначения: бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, магазины, рынки, банки, гостиницы, предприятия общественного питания, объекты для обслуживания автотранспорта (гаражи, АЗС и т.д).
Производственные земельные участки.
Разрешенные виды деятельности – недропользование, строительство и эксплуатация промышленных предприятий, объектов энергоснабжения и связи, складских комплексов, а также объектов обеспечения космической деятельности.
Земли транспортного назначения.
Это земли для строительства всех видов путей сообщения, а также трубопроводов для транспортировки нефти, газа и т.д.
Земельные участки для обеспечения обороны и безопасности.
На них возведены или могут быть построены воинские объекты недвижимости, здания, сооружения и коммуникации для охраны государственной границы и обеспечения внутреннего правопорядка. В эту категорию также входят земли для строительства и содержания мест лишения свободы.
Особо охраняемые территории.
Это заповедники, заказники, природоохранные и курортные зоны, земли под объектами исторического и культурного наследия.
Лесные земельные участки.
Предназначены для заготовки, переработки и хранения древесины и других лесных ресурсов, а также для охраны и восстановления лесных насаждений, геологических исследований.
Водные земли.
Это земли для общественного водопользования, строительства объектов питьевого и хозяйственного назначения. На них также строятся гидротехнические сооружения и объекты для отведения сточных вод.
Земельные участки специального назначения.
Предназначены для размещения мест захоронения, строительства крематориев, хранилищ производственных и радиоактивных отходов.
Земельные участки запасной категории.
Это земли, не имеющие иных собственников и арендаторов, кроме государственных и муниципальных, а также участки, право собственности на которые прекращено. На них запрещена хозяйственная деятельность.
Земельные участки рекреационного назначения.
Это земля, используемая для отдыха, прогулок, спорта, туризма, охоты и рыбалки.
Наше предложение
Компания «Гилберт Инвест» предлагает оспорить кадастровую стоимость земельного участка любой категории, подготовив объективный и адекватный отчет об оценке земли. С помощью отчета, представленного нашими специалистами заказчику, мы поможем снизить кадастровую стоимость, а следовательно, налоговые и арендные платежи, выкупную цену для сделок, повысить инвестиционную привлекательность участка.
Наши методы оценки
В своей работе наши сотрудники опираются на следующие показатели:
- Категорию земельного участка в соответствии с классификатором земельного кодекса.
- Права собственности.
- Расположение и окружение участка, транспортную доступность.
- Плотность застройки, наличие и состояние коммуникаций.
- Физические характеристики – размер, форму, рельеф, качество и продуктивность почв, экологическое состояние.
- Экономические факторы – текущие расходы, тип и качество управления, условия аренды или приобретения.
Мы оцениваем участок также по принципу полезности, то есть по наличию качеств, которые удовлетворяют владельца или пользователя земли. Для уточнения реальной стоимости наши специалисты также проводят мониторинг рынка и делают сравнительный анализ кадастровой стоимости аналогичных участков. При этом мы оцениваем перспективы участка в аспекте ожиданий повышения цены на него и увеличения эффективности использования.